Immobilien Kauf auf Zypern

[Bogdan]

Hallo,
Zypern gefällt uns und wir (ich und meine Frau) möchten hier ein Apartment in Raum Paphos kaufen. Ziel - zuerst Urlaub dort verbringen und in einigen Jahren, in der Rente, längere Zeit dort bleiben.
Wenn ich aber verschiedenen Meinungen über Immobilienkauf auf Zypern lese, dann wird mir mulmig – viele Warnungen von Betrügern, Abzockern, „Minenfeld“, „Schlangengrube“ etc.
Sehr wichtig sei Wahl des Anwalts. Der Rat aus vielen Meinungen in Internet: keine Anwaltsempfehlung von Immobilienmaklern annehmen – in Gegenteil, am besten, einen Anwalt aus anderer Stadt – so weit, wie möglich - wählen etc.. Nur ich habe Problem – mein Englisch ist nicht berauschend, ein deutschsprachiger Anwalt wäre von Vorteil, aber solche Anwälte sind rar auf Zypern . Gerade der Einer in Paphos (ich will Name hier nicht offen nennen) wird er mir von zwei Immobilienmakler empfohlen – so ist er für mich zuerst bedenklich.

Hat jemand in Forum Rat/Empfehlung dazu ?

Gruß
Bogdan

[nano]

Von den Leuten, die wir kennen und gekauft haben hörten wir nichts von solchen Horrorgeschichten. Wenn ich mich richtig erinnere, solltest Du auf sog. vorhandene "Title Deeds" achten, also darauf, dass Dir das Objekt dann auch wirklich gehört und nicht einem Bauträger (Developer). Auch wäre mir wichtig nicht alleine in einem (fast leerstehenden) Objekt zu wohnen. Mehr kann ich dazu leider nicht sagen.

[Lykos]

Da traust Du Dich ja gleich ins groesste Haifischbecken, Bogdan. Und Vorsicht
ist beim Immobilienkauf hier in Zypern wirklich angebracht. Vielleicht liest
Du Dich ja schon mal auf dieser Seite der Deutschen Botschaft ein :
http://www.nikosia.diplo.de/Vertretu...en__seite.html

Vor 4-5 Jahren hatte die Botschaft auch mal eine Liste mit Anwaelten herausgegeben. Ist aber wirklich
schon eine Weile her , ich geb Dir den Link trotzdem:
http://www.nikosia.diplo.de/contentb...8/ra_liste.pdf

Vor Jahren gabs hier auch mal ein Forumsmitglied - ZypernKai - der sich mit dieser
Materie auskannte. Vielleicht weiss da CY mehr.

Auf jeden Fall ist das ein ganz heisses Eisen, von dem ich persoenlich (insbesondere
in Paphos und Umgebung) meine Finger lassen wuerde.

[Bogdan]

Nano und Lykos
Vielen Dank für eure Antworten.
Gerade der Anwalt, welcher auf Empfehlungsliste der deutschen Botschaft steht, wurde mir von Immobilenmakler empfohlen.
Das muss nicht sofort was Schlimmes bedeuten, weil deutsprachigen Anwälten gibt es halt auf Zypern nicht viel, aber trotzdem bedenklich – englischsprachige Foren empfehlen wegen möglichen geschäftlichen Verflechtungen mit Maklern die Anwälte aus anderen Städten zu nehmen.
Und der Anwalt spielt nach meiner Erkenntnis sehr große Rolle - er prüft wichtige Aspekte der Immobilie – wie Title Deeds, setzt Kaufvertrag ein, sorgt für saubere Übertragung von Eigentum, steuert Geldfluss usw.
So ist klar, dass ich einen Anwalt brauche, welcher nur meine Interessen beachtet.

Andere Aspekte zu achten, welche mir inzwischen bekannt sind:
– nur Objekt kaufen, welcher schon gebaut und bezugfertig ist
– nur mit „title deeds“ (bereits vorliegende, nicht in Vorbereitung)
– Zustand des Objektes, Medien, fixe Kosten prüfen usw.

Weitere Rats, Empfehlungen, Erfahrungen besonders zu Thema Anwalt, von euch und anderen gern weiter willkomen

Gruß
Bogdan

[Lykos]

Entschuldige, Bogdan, vergiss mal ganz schnell was die Botschaft da geschrieben
hat. Ich hatte mir vorher nicht die Muehe gemacht, das mal durchzulesen. Habe
es mittlerweile aber mal ueberflogen und bin mehr als ernuechtert. Es faengt schon
damit an, dass die Anwaltskammer (Bar Association) die Serioesitaet eines Anwalts
bestaetigen kann/soll. Ist ein Witz. Die koennen garnicht anders. In all den Jahrenn
ist nicht ein einziger dieser Zunft vor den Ethikausschuss zitiert worden wegen
seiner krummen Dinger oder auch nur wg Nachlaessigkeit. Gerade mal EIN Anwalt ist
kuerzlich vom Supreme Court wegen seiner Machenschaften fuer schuldig befunden worden.
Ansonsten nix.Scheitert in der Regel schon allein daran, dass Du keinen Anwalt findest
der Dich GEGEN einen Kollegen vertreten wird.

Die Botschaft macht sich nicht einmal die Muehe, ihre Texte anzupassen (Bemerkungen zur
Grundsteuer sind FALSCH, schon seit mehr als 1 1/2 Jahren). Die mussen da wirklich total ueber-
arbeitet sein. Kann aber mit Sicherheit aber nicht an ihren Oeffnungszeiten liegen.

Du musst verstehen, dass hier viele Dinge anders laufen. Und auch die Gesetzeslage eine
voellig andere ist. Da hilft Dir auch ein deutschsprachiger Anwalt nichts wenn Du nicht verstehst
was er Dir sagen will. Ich kann da ein Lied von singen weil ich natuerlich alles so verstanden
hatte wie ich das aus GER gewohnt war.

[Bogdan]

Hallo Lykos,
das klingt nicht gerade ermutigend.

Ein Streit mit Anwalt habe ich nicht und suche ich es auch nicht. In Grunde will ich nur einen Anwalt finden, der sorgfältig Immobilienunterlagen prüft – vor allen das Grundbuch (Title deed), ob Eigentümer stimmen, ob keine Hypotheken vorliegen usw., sauber Kaufvertrag setzt und nach Kauf formelle Eigentumsübertragung in Grundbuch durchführt.
Wenn ich richtig verstanden habe, ein Anwalt auf Zypern spielt zum Teil solche Rolle wie Notar in Deutschland. Ich muss mich natürlich auf seine Prüfung und sichere Abwicklung des Kaufs verlassen können.
Klar, sollte der Anwalt nicht genau prüfen oder mir was in Interesse von „befreundeten“ Maklerbüro verschweigen, dann habe ich sehr schlechte Karten. Und das sind meine Bedenken.

Gruß

Bogdan

[Doris D]

Hallo Bogdan

Wir haben auch lange darüber nachgedacht, uns eine Wohnung/Haus auf Zypern zu kaufen. Zu Zeiten, als die Preise noch "vernünftig" waren. Wir sind aber letzendlich zu dem Schluss gekommen, dass wir uns bei Bedarf, und auch für einen längeren Zeitraum, etwas mieten. Die ganzen Vorteile aufzuzählen wäre ein Extrathread wert.

Das passt nicht zu Deiner Anfrage aber vielleicht ist das ein Gedanke für Dich, den man verfolgen könnte.

[Lykos]

Bogdan, sowas wie einen Notar gibt es in Zypern nicht.

Nochmal, bin keinExperte, waren nur meine 2 cents nach ... Jahren in Zypern.
Viel Glueck, Du kannst es brauchen.

[nano]

Auf jeden Fall ist das ein ganz heisses Eisen, von dem ich persoenlich (insbesondere
in Paphos und Umgebung) meine Finger lassen wuerde.

Lykos, warum soll ausgerechnet in Paphos der Kauf einer Immobilie ein ganz heißes Eisen sein? Was macht die Gegend so besonders im Vergleich zu anderen? Wir kennen mittlerweile einige Hausbesitzer auch Einheimische und hatten uns auch schon mit denen ausgiebig darüber unterhalten. Ich hatte nicht den Eindruck, dass diese generell über den Tisch gezogen wurden. Gerade in Paphos wohnen viele Briten, die meisten davon haben gekauft. Ich würde z.B. eher auf Zypern (Südzypern) kaufen, als in Spanien. Da bekommst du deutlich mehr für's Geld. Die Schauergeschichten in Sachen Bodenrecht, Kosten und steuerlichem Umfeld habe ich so in Zypern nicht vernommen.

Bogdan, wenn ich etwas kaufen würde, dann natürlich auch nicht über einen Anwalt, der mit einem Makler zusammen arbeitet, oder direkt von einem Developer, sondern eher gebraucht. Bei einer bereits vorhanden Immobilie sind etwaige Mängel entweder schon beseitigt oder Du siehst sie, das Umfeld und kannst das besser einschätzen. Bei einem Neubau wäre mir das alles zu ungewiß. Auch Haftungsfragen und etwaiger Streit mit einem Bauträger schließt Du somit aus, denn viele sind derzeit sehr klamm. Bei Schnäppchenkäufen soll das Grundbuchamt schonmal die Preise für die Berechnung der Grunderwerbsteuer höher taxiert haben, dagegen wurde aber teilweise vorgegangen.

Diese Eigenarten sollte man wissen. Etwas Englisch (je mehr desto besser) kann auf Zypern ebenfalls nicht schaden denn auch viele Papiere, Rechnungen von Behörden sind in Englisch (immerhin für viele besser als in Grieschisch) Ansonsten würde ich mich mal mit Leuten vor Ort unterhalten bzw. mit denen, die tatsächlich gekauft haben, nicht mit Mietern. Der absolute Crack in Sachen Immobilien scheint Nigel zu sein http://www.cyprus-property-buyers.com/ Schau Dir das einfach mal an. Er beantwortet auch Fragen, z.B. in Foren. In diesem Forum ist er unterwegs, da findest du über die Suchfunktion deutlich mehr um das Thema Immobilien als hier. http://www.cyprusliving.org/phpbb/nfphpbb/index.php

Wenn Du nicht so gut Englisch kannst, kennst Du vielleicht jemanden, der Dir in dieser Phase hilft. Generell ist Zypern ein sehr schönes und angenehmes Land, wir freuen uns immer wieder dort hin zu fliegen.

[Bogdan]

Hallo Nano,
vielen Dank für Deine Informationen und sehr informative Links.

Grundkenntnisse in Englisch zwar habe ich, aber sie sind nach meiner Meinung nicht ausreichend für juristische Formulierungen und Aspekte beim Immobilenkauf.
Deswegen Idee einen deutsprachigen Anwalt zu nehmen. Ich hoffe auch, dass bei Beachtung wichtigen Regeln – vor allen nur bereits fertige Immobilien und nur Objekte mit bereits vorliegenden „Tilte Deed“ in Betracht zu ziehen, kann das Risiko eingeschränkt werden.

Beste Grüße
Bogdan

[bergbewohner]

Wir haben auch ein großes Stück Land gekauft und dort selber gebaut. Es gab diverse Probleme, aber nichts davon war krimineller Natur und wir wurden auch nicht über den Tisch gezogen. Der im Süden übliche Schlendrian ist hier aber einzukalkulieren, dies betrifft aber alle Sonnenstaaten, rund ums Mittelmeer, in der Karibik, wo auch immer.

Man braucht etwas Geduld und muss sich auch mal anpassen können, aber mafiöse Strukturen haben wir hier nicht erlebt.

[lbraum]

Entschuldige, Bogdan, vergiss mal ganz schnell was die Botschaft da geschrieben
hat. Ich hatte mir vorher nicht die Muehe gemacht, das mal durchzulesen. Habe
es mittlerweile aber mal ueberflogen und bin mehr als ernuechtert. Es faengt schon
damit an, dass die Anwaltskammer (Bar Association) die Serioesitaet eines Anwalts
bestaetigen kann/soll. Ist ein Witz. Die koennen garnicht anders. In all den Jahrenn
ist nicht ein einziger dieser Zunft vor den Ethikausschuss zitiert worden wegen
seiner krummen Dinger oder auch nur wg Nachlaessigkeit. Gerade mal EIN Anwalt ist
kuerzlich vom Supreme Court wegen seiner Machenschaften fuer schuldig befunden worden.
Ansonsten nix.Scheitert in der Regel schon allein daran, dass Du keinen Anwalt findest
der Dich GEGEN einen Kollegen vertreten wird.

War das dieser deutsche Anwalt aus Larnaca mit Wohnsitz in Kita? Ich habe mal einen Anwalt kennengelernt bei einem Dinner in Oroklini, der tönte ganz extrem, dass in seinem Büro "Aussenfahnder" des deutschen FA per Gesichtserkennung im Lift nicht reingelassen würden... Hörte später von meinem Anwalt, dass dem in Zypern die Lizenz entzogen worden wäre... Will aber hier nicht öffentlich Namen nennen...

lg
Ludwig

[Lykos]

Nein, Ludwig, war nicht dieser Anwalt. Und ich muss mich korrigieren : das war
nicht kuerzlich sondern schon 2010 (vermute mal Azheimer).

http://www.propertyforum.com/forum/c...egligence.html

Zu allem anderen (Bar Association, Haifischbecken ...) stehe ich nach wie vor. 100 000
fehlende 'Kotsanis' (Title Deeds) sprechen eine klare Sprache und sind nur mit einer Art
System zu erklaeren. In dem natuerlich nicht nur Anwaelte sondern auch Developer,
Banken ... bis hin zur Land Registry verwickelt waren/sind. Die englischsprachigen
Printmedien hier in Zypern waren voll mit entsprechenden Meldungen.

http://www.news.cyprus-property-buye...dock/id=008312

So, und jetzt ist's genug. Das Thema ist fuer mich durch.

[jeba]

@Bogdan: Wie hast Du Dich denn entschieden? Hast Du ein Apartment gekauft und wenn ja, wie waren Deine Erfahrungen?

Ich bin im Internet auf verblüffende Angebote gestoßen. Z. B. eine 1-Zi-Wohnung in Peyia bei Paphos, Baujahr 2008, 35 qm, noch nie bezogen, Meerblick, Carport, communal pool für nur €25000.- (die Hälfte des ursprünglichen Preises). Ist das zu gut, um wahr zu sein, muß man hier Bauernfängerei vermuten, oder spiegelt das den Zustand des Immobilienmarktes nach der Krise wider?

[lbraum]

Wenn Die Wohnung seit sieben Jahren leer steht und noch nie bewohnt war, ist sie wahrscheinlich sanierungsbedürftig. Lass Dir mal aktuelle Bilder zeigen...

ch habe schon viele tolle Villen gesehen, die jahrelang leerstanden und wo kleine Bäume zwischen den Platten auf der Terrasse wuchsen und die Wände zu bröckeln begannen.

Grundsätzlich glaube ich, dass die Preiskorrektur zwar einen Teil der Blase beseitigt hat, aber die Preise bezogen auf die Qualität immer noch zu hoch sind. Wenn die neuen Gesetze umgesetzt werden und Banken tatsächlich die als Sicherheit dienenden Immobilien verwerten, dann gibt es sicher noch einen Preisrutsch.

Aber ich habe den Immobilienbereich in Zypern letztlich nicht so verfolgt, da gibt es sicher Leute im Forum, die sich besser auskennen.

[Bogdan]

@Jeba
Im Frühjahr habe ich einige Einheiten angeguckt. Ein Objekt in Tala habe ich sogar reserviert – aber immer warte ich auf Vorlage von s.g. vollständigen Title Deeds. Langsam verliere ich Geduld.
Diese Eigentumsurkunde ist sehr wichtig – viele Immobilien habe es nicht – und das ist absolute Voraussetzung beim Kauf. Weiter - die Lage und Zustand von angeboten Objekten sind sehr unterschiedlich.

Peyia selbst wäre, finde ich, ein guter Wahl. Die Fläche – finde ich sehr klein, um so mehr, dass oft wirkliche Flächen 10% – 20% kleiner sind als angeboten (meine Erfahrung aus der Besichtigungen). Muss man vor Ort anschauen, ohne geht es nicht.
Gruss
Bogdan

[jeba]

Hallo,
mein Englisch ist nicht berauschend, ein deutschsprachiger Anwalt wäre von Vorteil, aber solche Anwälte sind rar auf Zypern .

Sollte das nicht egal sein, weil ohnehin Griechisch die Amtssprache ist in der der Kaufvertrag abgefasst sein muß? Oder kann man sich Vertragssprache aussuchen (sofern der Verkäufer einverstanden ist)?

[lbraum]

Also soviel ich weiss, können alle Kaufverträge, überhaupt alle Verträge auch in Englisch gemacht werden. Mein Anwalt macht die zweispaltig, deutsch und englisch. Griechisch sehe ich nur auf Bescheiden von den zypriotischen Behörden.

[Spiti]

Um nochmal auf das Thema deutschsprachiger Anwalt zu kommen, gibt es ja auch einen in Paphos. Ich hatte in der Vergangenheit gute Erfahrungen mit ihm gemacht. Als wir dann unser Haus kaufen wollten über einen Makler, hat der Makler seinen Anwalt empfohlen für einen Fixpreis. Ich bin dann zuerst zu dem deutschsprachigen Anwalt und habe gefragt, was er nehmen würde. Er wollte das 3 fache. Also haben wir den Anwalt des Maklers genommen, alles in englisch, und wir waren sehr zufrieden und haben ne Menge Geld gespart

[david]

Hallo alle zusammen!

Erstens, vielen Dank für die objektive Information und für eure Ehrlichkeit. In vielen Webseiten findet man nur die positiven Aspekte eines Immobilienkaufs auf Zypern und die Hindernisse werden selten erwähnt.

Lykos, warum soll ausgerechnet in Paphos der Kauf einer Immobilie ein ganz heißes Eisen sein? Was macht die Gegend so besonders im Vergleich zu anderen? Wir kennen mittlerweile einige Hausbesitzer auch Einheimische und hatten uns auch schon mit denen ausgiebig darüber unterhalten. Ich hatte nicht den Eindruck, dass diese generell über den Tisch gezogen wurden. Gerade in Paphos wohnen viele Briten, die meisten davon haben gekauft. Ich würde z.B. eher auf Zypern (Südzypern) kaufen, als in Spanien. Da bekommst du deutlich mehr für's Geld. Die Schauergeschichten in Sachen Bodenrecht, Kosten und steuerlichem Umfeld habe ich so in Zypern nicht vernommen.

Das ist auch ein interessanter Punkt. Soweit mir bekannt ist, ist auch Limassol eine wunderschöne Stadt, wo sich der Kauf einer Immobilie auch lohnen würde.

Diese Eigenarten sollte man wissen. Etwas Englisch (je mehr desto besser) kann auf Zypern ebenfalls nicht schaden denn auch viele Papiere, Rechnungen von Behörden sind in Englisch (immerhin für viele besser als in Grieschisch) Ansonsten würde ich mich mal mit Leuten vor Ort unterhalten bzw. mit denen, die tatsächlich gekauft haben, nicht mit Mietern. Der absolute Crack in Sachen Immobilien scheint Nigel zu sein http://www.cyprus-property-buyers.com/ Schau Dir das einfach mal an. Er beantwortet auch Fragen, z.B. in Foren. In diesem Forum ist er unterwegs, da findest du über die Suchfunktion deutlich mehr um das Thema Immobilien als hier. http://www.demos.de/portal/web/demos/Wohnungen.aspx

Wenn Du nicht so gut Englisch kannst, kennst Du vielleicht jemanden, der Dir in dieser Phase hilft. Generell ist Zypern ein sehr schönes und angenehmes Land, wir freuen uns immer wieder dort hin zu fliegen.

Dem kann ich auch zustimmen. Als ich auf Urlaub auf Zypern war, mussten wir unbedingt Englisch können, sonst konnten wir die Zyprer nicht verstehen. Englisch hat sich als nützlich erwiesen, als wir einen Autounfall hatten und die Polizei anrufen sollten... Also, ich würde auch sagen, dass etwas Englisch auf Zypern nicht schaden kann.


Liebe Grüße,
David

[die6]

Englisch? Auf jeden Fall!!!!
Komme mit meinem Englisch oft weiter als mein Männe als Zypriote!

Meine Meinung: Würde IMMER erst mieten und vor Ort Kaufimmobilien ganz genau anschauen. Der beste Anwalt etc nützt dir garnix wenn du gekauft hast und nach 1 Woche feststellst, unmögliche Nachbarn, laute Hunde nachts usw usw. (die Liste ist lang)

Haben am Anfang 3 Jahre in einem gemieteten Haus gewohnt, war ok, hatte viele Vorteile aber im Laufe der Zeit haben die Nachteile doch so Überhand gewonnen, dass wir kurzentschlossen doch ein Fertighaus gebaut haben und innerhalb von 8 wochen umgezogen sind. Dieses Häusle ist nicht der Luxus pur, aber völlig ok, war sehr preiswert und stand 6 Wochen nach der Bestellung innerhalb von 2 Tagen. Jetzt haben wir keine Nachbarn mehr, viiiiel Platz drumherum, den wir mit unseren -völlig ungeplant im Laufe der Jahre hinzugekommenen- Hundis sehr genießen und sind glücklich mit der Entscheidung.

Ursprünglich sind wir Großstädter u. hatten uns das eigentlich garnicht vorstellen können.
Will sagen, als wir hierher kamen waren unsere Pläne u. Vorstellungen auf verschiedenen Gebieten ganz anders als sie heute nach 8 Jahren 'Realität' auf dieser Insel sind.
Falls man also NICHT von vorne herein eh nur auf absehbare Zeit plant u. gegebenenfalls schell wieder die Segel streichen will, lohnt es sich sehr erstmal hier zu sein, die 'Realitäten' zu erleben und sich dann in aller Ruhe zu entscheiden.
Dann kaufen von privat mit Title deeds,
z.B. unser wunderschönes Grundstück in der Nähe von Pissouri
oder was anderes. Dann brauchst du keinen Spezialanwalt. Es gibt nur ein paar wenige Dinge wirklich zu beachten und Makler halte ich für absolut überflüssig.
Viel Glück!

[nano]

@die6:
Stimme dir zu, wenn man unschlüssig ist ob Zypern das Richtige ist, dann würde ich vorab mieten.
Andererseits die Nachbarn, Hunde etc. kannst du immer bekommen, denn wer garantiert, dass in der Nähe kein Käfig für Hunde aufgestellt wird und die Nachbarn sind beim Kauf dann i.d.R. andere als zuvor in der Mietwohung. Ist eben so wie überall, eine 100% Sicherheit bekommt man nie, allerdings könnte ich mir nach Beendigung des Jobs durchaus vorstellen in Zypern zu wohnen. Es gefällt mir dort wie auch keiner anderen Mittelmeerinsel. Ist eben easy going, die Sonne, das leckere Obst/Gemüse und die Leute die wir mittlerweile kennen.

[die6]

Würde IMMER vorab mieten. Die Chance, das Umfeld kennen zu lernen und es zu wechseln hast du sonst nicht. Gekauft ist gekauft. Schön, dass es dir auf Zypern gefällt, aber viele werden mir zustimmen, dass die 'Realität', wenn man hier wirklich lebt, nicht sooo viel mit easy going und lecker Obst zu tun hat.
Wir bleiben trotzdem, haben allerdings nicht selten mit dem Gedanken gespielt wegzugehen.
In Ruhe suchen,welches Plätzchen für einen persönlich die meisten Vorteile zum Leben hat, das erfordert schon etwas Geduld. Bin froh, dass unser 1. Domizil (was auf Anhieb wirklich phantastisch erschien) nur gemietet war.
Eine Wohnung wäre für mich personlich hier definitiv eh keine Alternative.

Weiß in wie vielen Häusern es da Z.B. im Sommer ganz anders aussieht als im Winter...
Da gibt's ganze Blocks, die wirken wie 'normale' Wohnhäuser, die Mieter/Besitzer sind aber monatelang nicht da. Da sitzt man dann plötzlich alleine in einem Wohnblock oder die Wohnung wird an Touristen vermietet während der eigenen Abwesenheit und dann, holla die Waldfee.
Ne, ne, da muß man sich schon selber ein Bild machen über die Gegebenheiten in der Ecke, die man sich ausgesucht hat und das nicht nur für ein, zwei Wochen. Ausserdem kriegst du für den Preis, den du in D für eine bessere Zweizimmer-Eigentumswohnung bezahlst hier ein Haus. Die Zeiten sind günstig!
Gebe aber Bergbewohner Recht, selber bauen bringts.

[Happybuca]

Hallo,

wir sind gerade dabei eine Wohnung (das App. steht bereits und in einigen Wohnungen bereits auch schon Mieter) in Girne (Zentrum) zu kaufen.
Wir haben von so vielen unterschiedlichen Leuten gehört, dass der Verkäufer sehr korrekt ist. (Begegnungen waren zufällig)
Jedenfalls ist die Eigentumsukunde „Eşdeğer, das stellt aktuell kein Problem dar. (Es sollte auf der griechischen Seite ein gleichwertiges Grundstück geben) eine bestehende Hypothek wurde aufgehoben.

Kann mir jemand ein paar Tipps geben, worauf ich noch achten muss?

Vielen herzlichen Dank schon mal.

Viele Grüße

[Bogdan]

Ich habe Apartment in Nähe von Pafos gekauft und ich habe keine Erfahrungen, wenn geht es um Kauf der Immobilien auf türkischer Seite von Zypern. Laut Internet, in Nordzypern ist noch mehr Vorsicht ratsam - wegen oft unklaren Eigentumsrechten und Rechtslage - Nordzypern ist, außer Türkei, von keinen anderen Staat anerkannt.

[jeba]

Zumindest würde ich mit den Behörden im Süden abklären, ob vor der Besetzung des Nordens ein "griechischer Zyprer" Eigentümer war. Der ist es dann nämlich rechtlich noch immer. Ich glaube mich sogar zu erinnern, gelesen zu haben, dass der Erwerb einen "Nordimmobilie" ohne Einverständnis desselben sogar strafbar ist oder strafbar gemacht werden soll. Das könnte zu großen Problemen führen, wenn Du mal in den Süden willst.

[Lykos]

Jedenfalls ist die Eigentumsukunde „Eşdeğer, das stellt aktuell kein Problem dar. (Es sollte auf der griechischen Seite ein gleichwertiges Grundstück geben)

Genau das Gegenteil ist der Fall, denn es zeigt ganz klar, das das Grundstueck bis 1974 einem griechischen Zyprioten gehoerte und nach der Invasion von der nordzyprischen Administration einem tuerkischen Zyprioten gegeben wurde als Ausgleich ein angeblich gleichwertiges Grundstueck in der RoC. Heisst : Besitzer ist immer noch der alte Besitzer denn er hat keinen Zugriff auf dieses Land (das im uebrigen auf die TNRC Administration ueberschrieben wurde ). Was das bedeuten KANN google mal den Apostolides vs Orams Fall. Nicht das ich soetwas nochmal fuer wahrscheinlich halte, aber sollte es sich zufaellig um unser Grundstueck handeln : never say never !

[Lykos]

Mein Gott, das habe ich wirklich nicht erwartet. Wie schnell man doch wirklich daneben liegen kann :
https://cyprus-mail.com/2020/01/15/g...heir-property/

[Gabykiss]

Wie sieht es denn heute 2021 mit Immobilienkauf aus. Gibt es hier Leute mit Erfahrungen? Title Deeds sollte man bekommen. Hat man dann auch gewissheit das es sich in nord zypern nicht um ein von griechischen Zyprioten enteignetes Grundstück handelt??

[jeba]

.Also haben wir den Anwalt des Maklers genommen, alles in englisch, und wir waren sehr zufrieden und haben ne Menge Geld gespart

Könntest Du mir die Kontaktdaten des Anwalts zukommen lassen? Entweder per privater Nachricht oder auch öffentlich im Forum?

[Gabykiss]

Kontaktdaten des Anwalts wäre nett! Danke

[Olla]

Ich kann helfen, habe selber Haus gekauft auf Zypern 2020,bin sehr zufrieden, hab richtig tolle Maklerin und Anwalt kennengelernt ,die alles professionell und schnell gemacht hat,in zwei Monaten nach dem kauf hatte ich schon Title Deeds für Haus bekommen. Rufen sie mich gerne zurück 01605655597

[jeba]

Wie sieht es denn heute 2021 mit Immobilienkauf aus. Gibt es hier Leute mit Erfahrungen? Title Deeds sollte man bekommen. Hat man dann auch gewissheit das es sich in nord zypern nicht um ein von griechischen Zyprioten enteignetes Grundstück handelt??

Erfahrung mit dem Kauf einer "Nordimmobilie" habe ich nicht. Jedoch habe ich gelesen, dass man sich bei den Süd-zyprischen Behörden über den Eigentumsstatus auch von Immobilien im Norden informieren kann.

Ich habe mir kürzlich einen Bauplatz im Süden gekauft, der im Rahmen eines Bieterverfahrens versteigert wurde (hatte zuvor einer Bank gehört, die ihn vermutlich als Sicherheit verwertete) . Dafür habe ich keinen Anwalt gebraucht (es gab ja gar keinen Kaufvertrag der hätte geprüft werden können, sondern nur den "Zuschlag"), habe lediglich für € 200.- die "title deeds" von einem Dienstleister auf eventuelle Belastungen, Bebaubarkeit etc. prüfen lassen. War zwar etwas nervig (Zahlung musste von griechischem Bankkonto erfolgen und die Geldwäscheprüfung war recht lästig und zeitraubend), aber letztlich lief alles glatt und ich habe problemlos meine title deeds bekommen.